Gamuda Central Park Căn hộ cao cấp Yên Sở — Gamuda City, Hà Nội
Sống trong lòng đại công viên: 3 tòa căn hộ cao cấp 40 tầng ngay cạnh hồ điều hòa và Công viên Yên Sở, trong khu đô thị Gamuda City đã vận hành nhiều năm. Phù hợp mua ở lâu dài và đầu tư cho thuê tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
* Mức “từ 4 tỷ đồng” là giá tham khảo công bố trên website Gamuda Land (CafeLand dẫn lại, 13/10/2026). Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá theo từng căn — xem mục Giá để phân biệt rõ giá tham khảo và tin rao thị trường.
Ảnh: hồ điều hòa & Công viên Yên Sở, Gamuda City — ảnh thực tế khu vực dự án (gamudacityhanoi.com). Trang này do Minh Tam Land thực hiện, không phải website chính thức của Gamuda Land.
Nguồn: CafeLand 13/10/2026; Ibstac + Partners 18/10/2026; website gamudaland.com.vn (đọc 07/11/2026). Dữ liệu trên trang cập nhật đến 07/11/2026.
Lô HH2, trung tâm Gamuda City — kề hồ và công viên Yên Sở
Địa chỉ: Lô HH2, Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở Park), Km1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, Hà Nội. Đây là dự án tại Hà Nội — không phải TP.HCM. Tên pháp lý trong hồ sơ xây dựng là “Chung cư hỗn hợp HH2”; tên thương mại cũ/song song là Central Residence.
Kết nối giao thông
Tiếp cận các trục Vành đai 3, Giải Phóng, Tam Trinh và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ — cửa ngõ phía Nam Hà Nội đi các tỉnh. Gamuda City cách khu vực phố cổ khoảng 6 km theo mô tả của Gamuda Land.
Lưu ý: các con số khoảng cách chi tiết (cách LePARC 50 m, ga metro 150 m…) đang lưu hành trên trang môi giới chưa được xác nhận chính thức; tuyến metro là quy hoạch tương lai, không phải tiện ích hiện hữu.
Khu đô thị đã vận hành — không phải dự án trên giấy
Gamuda City rộng 274 ha (website chính thức Gamuda Land) gồm các phân khu Gamuda Gardens, Gamuda Central, Gamuda Plaza, Gamuda Lakes và Yên Sở Park, đã có cư dân sinh sống nhiều năm, có TTTM LePARC và trường học trong khu. Central Park là một lô (HH2) bên trong khu đô thị này.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam — thuộc Gamuda Land (Gamuda Berhad, Malaysia), hoạt động tại Việt Nam từ 2007. Tổng thầu thiết kế – thi công: Phục Hưng Holdings. Tư vấn thiết kế chính: Ibstac + Partners (từ 2019).
Arden — Brighton — Claremont: Xanh, Ánh sáng và Nước
Mỗi tòa 40 tầng + 1 tum kỹ thuật, chung khối đế 5 tầng và 1 tầng hầm, tổng 2.605 căn. Ba cái tên gắn với 3 yếu tố thiên nhiên theo video quảng bá chính thức của Gamuda Land.
A · Arden — The Green
910 căn · 27 căn/sàn · 12 thang máy + 1 thang hàng
Cơ cấu cân bằng Studio, 1–3 phòng ngủ; căn 2PN 60,46–71,38 m², 3PN 89–97,51 m².
B · Brighton — The Light
980 căn · 29 căn/sàn · nhiều căn 2PN nhất (18 căn/sàn)
Tòa có số căn lớn nhất, trọng tâm là căn 2PN cho gia đình trẻ — loại căn chiếm đa số của toàn dự án.
C · Claremont — The Water
715 căn · 22 căn/sàn · diện tích căn lớn nhất
Ít căn/sàn nhất nên thoáng hơn; 2PN tới 85,6–91,6 m², 3PN 112,97–116,85 m² và là tòa duy nhất có căn 4PN 138,93 m².
Số căn theo tòa và số căn/sàn: theo mặt bằng tầng điển hình do các trang dự án đối chiếu tài liệu chủ đầu tư (mức tin cậy trung bình, chưa phải văn bản chính thức). Tổng 2.605 căn, 3 tòa 40 tầng: đã xác nhận (CafeLand, Ibstac).
Từ Studio 35 m² đến 4PN 138,93 m² — trọng tâm là căn 2 phòng ngủ
Dự án chỉ có căn hộ cao tầng (không có shophouse, townhouse hay villa trong lô HH2). Diện tích dưới đây theo mặt bằng tầng điển hình do môi giới đối chiếu — chưa rõ là diện tích thông thủy hay tim tường, cần đối chiếu sales kit chính thức.
| Loại căn | Tòa A – Arden | Tòa B – Brighton | Tòa C – Claremont |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–36,8 m² | 36,22 m² | — |
| 1 phòng ngủ | 40,22–42,12 m² | 42,11 m² | 48,9 m² |
| 2 phòng ngủ | 60,46–71,38 m² | 60,46–71,38 m² | 85,6–91,6 m² |
| 3 phòng ngủ | 89–97,51 m² | 88–97,51 m² | 112,97–116,85 m² |
| 4 phòng ngủ | — | — | 138,93 m² |
Duplex và Penthouse có xuất hiện trong tài liệu do môi giới tổng hợp nhưng chưa có mặt bằng đối chiếu độc lập — Minh Tam Land sẽ cập nhật khi có sales kit chính thức. Cơ cấu tổng theo FAQ môi giới (Studio 192 · 1PN 252 · 2PN 1.384 · 3PN 564 · 4PN 60 căn) chưa khớp hoàn toàn với tổng 2.605 căn.
Tầng tiện ích 5–6: thiên nhiên được đưa lên cao
Theo Ibstac + Partners — đơn vị thiết kế chính: “Central Park” là định vị sống trong lòng đại công viên, không phải tên một công viên mới xây riêng. Thiên nhiên được đưa lên cao và vào trong công trình.
Bể bơi vô cực & bể trẻ em
Tại tầng tiện ích 5–6, hướng tầm nhìn ra hồ điều hòa Yên Sở.
Đã xác nhận · IbstacVườn cảnh quan & đường dạo bộ
Vườn trên cao nối các tòa, đường dạo bộ giữa mảng xanh tại tầng 5–6.
Đã xác nhận · IbstacSân chơi đa thế hệ
Không gian chung cho trẻ em và người lớn tuổi — đúng tinh thần gia đình đa thế hệ của dự án.
Đã xác nhận · IbstacTầng 1: sảnh, nhà trẻ, thương mại
Sảnh căn hộ, sảnh nhà trẻ và không gian thương mại tách luồng riêng cho cư dân, khách và học sinh.
Đã xác nhận · IbstacCông viên & hồ Yên Sở liền kề
Đại công viên phía Nam Hà Nội ngay cạnh dự án — “lá phổi xanh” mà toàn bộ định vị Central Park xoay quanh.
Đã xác nhậnDanh sách ~40 tiện ích đang lan truyền
Jacuzzi, vườn đọc sách, khu BBQ, chèo thuyền, kích thước bể bơi cụ thể… mới chỉ có trên trang môi giới, một phần có thể là tiện ích của Công viên Yên Sở/Gamuda City chứ không phải nội khu HH2.
Chưa xác nhậnĐã khởi công, đang thi công phần thân — bàn giao dự kiến Q4/2029
Ibstac + Partners bắt đầu đồng hành thiết kế dự án HH2 (khi đó mang tên Central Residence).
Dự án được cấp Giấy phép xây dựng (số giấy phép cụ thể chưa xác nhận độc lập).
Khởi công chính thức. Tổng thầu thiết kế – thi công: Phục Hưng Holdings.
Đã xong móng và tầng hầm, chuyển sang thi công phần thân cả 3 tòa: tòa A đổ bê tông sàn tầng 2; tòa B, C làm cột, cốp pha, kết cấu chịu lực (CafeLand ghi nhận tại công trường; cập nhật của PHC 14/10/2026).
Central Park đoạt giải Best Nature Integrated Condo Development tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026; Gamuda Land Việt Nam lần thứ 3 được bình chọn Nhà phát triển BĐS xuất sắc nhất.
Các trang môi giới đều ghi mở bán/ra mắt trong Q4/2026, nhưng tính đến 07/11/2026 chưa có công bố chính thức từ Gamuda Land. Lịch “16/11 kick-off, giữa 12/2026 mở bán” lan truyền trên Facebook là tin của môi giới, chưa xác nhận.
Mốc bàn giao dự kiến theo CafeLand và các trang dự án thống nhất. Các mốc Q1–Q3/2029 trên một số trang/video môi giới là tin đồn, không dùng.
Nói thẳng về giá: chưa có bảng giá chính thức
Mức tham khảo duy nhất có nguồn gần chính thức: công bố trên website Gamuda Land Việt Nam, CafeLand dẫn lại ngày 13/10/2026. Đây là mức “từ”, chưa gồm VAT/phí/chính sách và có thể thay đổi theo đợt mở bán.
Nhận bảng giá ngay khi chủ đầu tư công bốNhững con số bạn thấy trên mạng là gì?
79–100 triệu ₫/m² là giá rao bán tháng 10/2026 (CafeLand ghi nhận từ tin rao). Mức “từ 96 triệu/m²”, “90–110 triệu/m²”, “Studio ~4 tỷ, 2PN ~7 tỷ, 3PN 10–11 tỷ” là dự đoán của môi giới tháng 10–11/2026. Tất cả đều không phải giá chủ đầu tư.
Chưa có chính sách thanh toán, chiết khấu hay hỗ trợ lãi suất chính thức nào được công bố tính đến 07/11/2026.
So sánh mặt bằng giá khu vực Yên Sở – Hoàng Mai (giá rao/chuyển nhượng tham khảo, T10/2026)
| Dự án | Trạng thái | Giá tham khảo (triệu ₫/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Gamuda Central Park | Đang xây, bàn giao Q4/2029 | Từ 4 tỷ ₫/căn* | Chưa có giá theo m² chính thức |
| The Zen Residence (Gamuda Gardens) | Đã bàn giao, đã có sổ | 83,5–105,1 | Cùng chủ đầu tư, cùng khu đô thị — đối thủ trực tiếp nhất: có nhà ở ngay |
| Gelexia Riverside (885 Tam Trinh) | Đã bàn giao | 58,1–79,8 | Rẻ hơn Central Park dự kiến; không kề công viên Yên Sở |
| Feliz Homes (Hoàng Văn Thụ) | Đã bàn giao | 75,9–89,9 | Cùng khu vực Hoàng Mai, ở ngay, 2PN khoảng 5,01–8,17 tỷ |
| Rose Town (79 Ngọc Hồi) | Đã bàn giao | 62,4–86,3 | Phân khúc thấp hơn; 2PN khoảng 4,6–5,4 tỷ |
* Giá Central Park là mức “từ” theo căn, không quy đổi theo m². Giá các dự án so sánh: CafeLand & Batdongsan.com.vn, giá rao tháng 10/2026 — chỉ để tham khảo mặt bằng khu vực, không phải giá giao dịch thống nhất.
Đã xác nhận gì, còn chờ gì — checklist trước khi xuống tiền
Tính đến 07/11/2026, nghiên cứu của Minh Tam Land không tìm thấy tranh chấp, vi phạm hay chậm tiến độ nào liên quan trực tiếp đến lô HH2. Nhưng dự án đang ở giai đoạn “sắp ra mắt” — một số giấy tờ quyết định việc mua bán vẫn chưa được công bố.
- ✓Đã cấp Giấy phép xây dựng (tháng 4/2026) và đã khởi công 29/04/2026
- ✓Quy mô 3 tòa 40 tầng, 2.605 căn; tiến độ phần thân T10/2026 được báo chí ghi nhận tại công trường
- ✓Giải thưởng PropertyGuru 2026: Best Nature Integrated Condo Development
- ✓Không có bằng chứng về tranh chấp/pháp lý tại lô HH2 tính đến 07/11/2026
- !Bảng giá theo từng căn & chính sách bán hàng: CHỜ CÔNG BỐ
- !Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bảo lãnh ngân hàng, HĐMB mẫu: chưa có bằng chứng công khai
- !Hình thức sở hữu (“sổ hồng lâu dài”, người nước ngoài 50 năm): mới chỉ có trên trang môi giới — trang đối chiếu ghi pháp lý [CHỜ CÔNG BỐ]
- !Diện tích đất & mật độ xây dựng: các nguồn chưa thống nhất (đất ~3,65–3,9 ha theo hồ sơ được trích dẫn; một số trang ghi ~6 ha)
⚠ Trước khi đặt cọc / booking
Không chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân/tổ chức nào khi chưa kiểm tra: chủ thể nhận tiền, phiếu booking chính thức của chủ đầu tư/đại lý được ủy quyền, và điều kiện hoàn trả. Hàng loạt website có tên miền na ná (gamudacentralpark.info.vn, gamudalakes.vn, gamuda-centralpark.com…) không phải website chính thức của Gamuda Land — website chính thức duy nhất là gamudaland.com.vn.
Ai nên cân nhắc mua Gamuda Central Park Yên Sở?
Central Park là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên sống cạnh công viên lớn trong một khu đô thị đã vận hành, thay vì mua dự án trên giấy ở khu vực chưa có hạ tầng. Đổi lại, bạn cần chấp nhận thời gian chờ bàn giao tới Quý IV/2029 và việc giá chính thức chưa công bố.
Mua để ở lâu dài
Căn 2PN chiếm đa số (Arden, Brighton) và căn 3PN rộng ở Claremont hợp với gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ muốn ở cạnh hồ, công viên và trường học trong Gamuda City.
Đầu tư & cho thuê
Studio và 1PN nhỏ dễ cho thuê tại cửa ngõ phía Nam (Vành đai 3 – Pháp Vân – Cầu Giẽ). Nhưng khi chưa có bảng giá chính thức, mọi tính toán lợi nhuận chỉ là ước tính — hãy chờ giá mở bán để chốt bài toán.
Nâng cấp trong Gamuda City
Cư dân The Zen, The Two muốn đổi sang tòa mới, tiện ích tầng 5–6 mới hơn có thể đăng ký sớm để được thông báo ngay khi có sales kit — đồng thời so sánh với căn chuyển nhượng có sẵn, ở ngay.
Câu hỏi thường gặp
Gamuda Central Park ở Hà Nội hay TP.HCM?
Ở Hà Nội: lô HH2, Khu đô thị Gamuda City, Km1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, cạnh Công viên Yên Sở. Celadon City, Eaton Park, Elysian là các dự án khác của Gamuda Land tại TP.HCM, không liên quan.
Khi nào mở bán, khi nào bàn giao?
Mở bán dự kiến trong Quý IV/2026 theo các trang môi giới, nhưng chưa có công bố chính thức tính đến 07/11/2026 — trạng thái hiện tại là “sắp ra mắt”. Bàn giao dự kiến Quý IV/2029.
Giá chính thức bao nhiêu?
Chưa có bảng giá chính thức theo từng căn. Mức tham khảo trên website Gamuda Land là từ 4 tỷ đồng/căn. Các mức 79–110 triệu ₫/m² trên mạng là giá rao/dự đoán của môi giới, không phải giá chủ đầu tư.
Central Park và Central Residence có phải là một?
Đúng — cùng một dự án tại lô HH2. Central Residence là tên cũ/tên vẫn dùng trên trang dự án của Gamuda Land; Central Park là tên thương mại mới.
Nên mua Central Park hay The Zen Residence có sẵn?
The Zen (cùng Gamuda City, đã bàn giao, đã có sổ, giá chuyển nhượng tham khảo 83,5–105,1 triệu ₫/m²) phù hợp nếu cần ở ngay hoặc cho thuê ngay. Central Park là nhà mới, thiết kế và tiện ích tầng 5–6 mới hơn, nhưng phải chờ đến Q4/2029 và chưa có giá chính thức để chốt bài toán đầu tư. Gọi Minh Tam Land 0936 055 584 để so sánh cụ thể theo nhu cầu của bạn.
Nhận bảng giá & lịch mở bán ngay khi chủ đầu tư công bố
Để lại thông tin — Minh Tam Land sẽ gửi sales kit, bảng giá chính thức và tư vấn chọn tòa/căn theo nhu cầu ở hoặc đầu tư, kèm so sánh với The Zen/The Two có sẵn trong cùng khu đô thị.